Первая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать создавать свое родовое поместье  — это выбор земельного участка.

Вторым немаловажным моментом является создание проекта родового поместья и дома и эти два пункта тесно связаны между собой.

Проект поместья и дома всегда привязывается к конкретным условиям на местности — рельеф, характер грунта, уровень грунтовых вод и тому подобные вещи. Поэтому лучше начать с подбора участка, чем сначала выбрать проект, а потом искать земельный участок, на котором данный проект может быть реализован.

Понятно, что создавать родовое поместье необходимо за городом, а удаленность от города будет завиться от вашего желания, насколько близко вы желаете жить к «цивилизации».

Понятно, что чем дальше от городов и «цивилизации» будет находиться участок, тем ниже будет его стоимость, а, возможно, вам даже удастся оформить его на себя с минимальными затратами. Ведь существуют законы по которым гражданам России и Украины возможно бесплатно приватизировать участок земли.

Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших взглядов и планов. Обычно говорят, что для того, чтобы прокормить семью и создать самодостаточное хозяйство необходимо 1 га или более земли. Хотя этот момент спорный. Вот, например, видео о весьма вдохновляющем примере, как можно всего на 400 м2 (4 сотки) выращивать 2700 кг еды в год, обеспечивать пищей 4 взрослых человека и получать доход в 20 000 долларов в год! http://vk.com/wall-49560567_361.

Короче, все зависит от того, сколько и чего вы потребляете, какие растения будете сажать, и как будете устраивать свою хозяйственную деятельность, будете ли вы создавать пруды и другие ландшафтные детали. Что касается дома, то есть мнение, что оптимальной пропорцией является отношение площади будущего дома к общей площади участка как 1 к 10. То есть проще всего взять площадь дома и умножить её на десять, и станет понятен оптимальный размер участка.

Далее стоит определить область и район, где вы планируете искать участок. Тут стоит подумать о подходящем климате и ландшафте. Это тоже зависит от ваших личных предпочтений.

Когда вы наметите район, где бы вы хотели приобрести участок, можно изучить этот район, эту местность с помощью сервиса Google-карты, там можно посмотреть, как эта местность выглядит со спутника, какие лесные и водные ресурсы там есть.

Также очень важно посмотреть карты загрязнения почв и вод этого района, узнать, есть ли там какие-то вредные производства, определить, какая часть района наиболее экологически чистая и приемлемая для жизни.

Если вы (ваша семья) вегетарианец(ы) или сыроед(ы), ведете необычный для большинства образ жизни, то есть для вас отдельный совет, основанный на многочисленном опыте других вегетарианцев и сыроедов, которые пытались создавать свои родовые поместья. Этот совет заключается в том, что вегетарианцам и сыроедам, тем, кто стремиться ослабить свою связь с Системой лучше создавать поместья НЕ на основе уже существующих сел и деревень (имеются ввиду многолюдные села и деревни). Этот совет связан с тем, что зачастую у местных жителей сел и деревень возникает недоумение от «городских заморочек» приехавших к ним жить вегетарианцев и сыроедов: и не пьют они, и не курят, и мясо они не едят, коров и коз не заводят, и вареное даже не едят, огород не копают, как «все нормальные люди» (какая-то у них пермакультура!), короче, какие-то они сектанты. Так у местных может появиться желание байкотировать новоприбывших, а еще хуже устраивать всякие неприятности. А ведь жить в такой недружелюбой обстановке не очень приятно. Поэтому лучше обратить внимание и искать землю в/рядом с умирающими селами (где осталось местных максимум человек 10). Если к вам еще присоединятся позже ваши единомышленники, то перевес сил будет в вашу пользу, со временем будет срабатывать эффект большинства и «сотой обезьяны».

По тем же самым Google-картам вы в любом районе можете найти малочисленные деревни. А в Wikipedia прочесть, каково количество населения в том или ином селе или деревне по переписи населения. Это может облегчить ваши поиски, так вам не нужно ездить по всему выбранному вами району и тратить на поездки время и деньги.

Обращаться к риэлторам для поиска участка конечно можно, но особого смысла в этом лично мы не видим. Нам видится, что надежнее выбрав по карте подходящее село или деревню поехать туда и пообщаться с местными жителями о жизни и заодно справиться у них о продающихся домах и земле. Когда приедете, там уже на месте все будет видно: нравится ли вам эта земля, ощущаете ли вы ее как свою родную, приветливые ли местные жители?

Очень хорошо будет, если вы познакомитесь с председателем села или деревни. Он ведь знает всю информацию: где, какие дома и земля продаются на его территории.

Рекомендуем вам также запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно, и вы опасаетесь обмана — лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить. Только стоит помнить, что в селах и деревнях в большинстве своем дома (особенно старой постройки) и земля не оформлены, они не приватизированы, у живущих в них людей нет документов собственности. С одной стороны, такие дома и землю можно приобрести дешевле, чем приватизированные (с документами), но с другой стороны появляются нюансы: если нет приватизации на дом, то по большому счету нотариус не может провести эту сделку с куплей-продажей, поэтому, чтобы такую землю заполучить необходимо очень четко и практически просто на доверии договариваться с ее владельцами. То есть, деньги вы отдадите за землю, но еще ее владельцами с юридической точки зрения не будете являться, вам только передадут право на то, чтобы вы начала приватизацию этой земли на себя. И только после окончания процедуры приватизации вы будете юридически законным владельцем этой земли.

При выборе участка для родового поместья советуем вам особенно обращать внимание на следующие вещи:

Экология

В этот раздел включаются ваши личные предпочтения:

– живописность окрестностей (с учетом будущей застройки);
– близость водоемов и леса для возможности прогулок и отдыха не природе;
экологическая обстановка в районе (не приносит ли ветром выбросы с расположенных рядом заводов/фабрик и т. п.);
– затененность участка от солнца домами и деревьями на участках соседей (если соседи имеются).

Разузнайте план застройки окресностей приглянувшегося вам участка, не собираются ли строить неподалеку дорогу или еще какой-то объект, который может нарушить экологию вашего родового поместья.

Правоустанавливающие документы на участок

Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания.

Геологические характеристики участка

Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды. С водой это особая и весьма важная тема. Есть много людей, которые создают родовые поместья в прямом смысле слова в чистом поле, далеко от источников воды. В дальнейшем отсутствие воды становится очень серьезной проблемой, иногда ее даже приходится привозить. Так что обратите особое внимание на вопрос наличия воды на участке и ее качество. Это жизненно важный момент!

Какие коммуникации уже доступны, и какие предстоит создать. В зависимости от того, какой способ строительства дома вы выберете, вам понадобятся те или иные коммуникации: подъездные пути, вода, электричество.

Цена участка не должна быть значительно ниже средней цены участков такого же типа в данной местности. Вам стоит изучить цены на участке в данном районе, чтобы в них разбираться. Если цена на участок ниже средней, это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» – могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п. Хотя, возможно, владельцы участка просто хотят его срочно продать, так как им сильно нужны деньги. Это все необходимо выяснить и прояснить для себя.

Межевание участка

В принципе, этот вопрос важен, но чем дальше от «цивилизации», тем меньше важен. И еще все зависит от соседей, насколько это честные люди, могут ли они предъявить права на часть вашей земли. Необходимо выяснить, прошел ли понравившийся участок процедуру межевания (определения границ). Если межевание не проводилось, значит, границы участка не задокументированы и в любой момент могут быть оспорены. Порядок межевания, то есть определения границ участка, описывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ. Чтобы провести межевание участка, нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей соответствующую лицензию. При этом необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и все данные на участок из кадастровой палаты. После этого землеустроительная компания на местности определит границы участка и согласует их в присутствии вас и ближайших соседей.

Тип грунта и грунтовые воды

Тип грунта является важнейшей характеристикой участка, которая сильно влияет на выбор фундамента будущего дома. Помимо типа самого грунта решающее влияние оказывает и глубина залегания грунтовых вод.

Высокий уровень грунтовых вод может сыграть злую шутку для владельца участка. Так, в паводковый период некоторые участки может даже полностью затапливать водой, что принесет множество проблем и неудобств и сделает практически невозможным или трудно реализуемым желание построить подвал под домом.

Есть довольно простой метод самостоятельной проверки уровня грунтовых вод на участке. Необходимо выкопать в разных точках участка несколько ям или скважин с помощью лопаты или ручного бура глубиной 70-80 см. и подождать час-другой. Если после этого времени дно ям осталось сухим — волноваться не о чем. Однако желательно узнать у соседей ещё и о том, не затапливаются ли участки весной во время паводков или во время сильных продолжительных дождей. Особое внимание этому стоит уделить в случае покупки участка рядом с рекой.

Рельеф участка

Если участок расположен на преимущественно ровной местности — это просто идеальный вариант с точки зрения строительства (если только вы не планируете индивидуальные «заморочки» с многоуровневой архитектурой). Однако если участок имеет уклон или меняющийся рельеф, то это может ощутимо усложнить строительство дома. Поэтому с этим нужно определиться заранее и искать именно такой участок, который соответствует вашим архитектурным задумкам.

Водоснабжение и канализация

Подключение к системе коллективного водопровода будет возможно только в городах и этот вариант имеет свои минусы (сложности в согласовании подключения, часто низкий напор воды в летнее время в связи с массовым поливом садов и огородов). Если вы хотите приобрести участок в дали от «цивилизации», то конечно водопровода в ближайшей доступности не будет,  остаётся только вариант бурить собственную скважину и копать колодец или собирать воду с окресностей.

Многие думают, что воду можно найти в любом месте, но на практике это далеко не всегда так. Недаром в старину высоко ценился талант лозоходца — человека, умеющего найти водоносный пласт недалеко у поверхности. Ведь на вашем конкретном участке может понадобится пробурить скважину в 50 и даже 100 метров глубиной, прежде, чем вы доберетесь до нормальной воды. Да и тогда остается открытым вопрос её качества, ведь не всякая вода пригодна для бытового использования (и особенно для употребления внутрь и приготовления пищи).

Поэтому, вопросом водоснабжения желательно также поинтересоваться в самом начале оценки понравившегося участка, иначе затраты на индивидуальный доступ к воде через скважину и дальнейшую её очистку могут сильно ударить по бюджету. Кстати, вы можете отдать на анализ воду из колодцев или скважин соседей, чтобы проверить ее качество, тогда хотя бы примерно станет понятно, насколько вода на вашем участке может быть пригодна для бытового использования (вряд ли у соседей вода плохая, а в десятке метре от них, на вашем участке вода будет очень хорошая).

Вопрос обустройства канализации на участке также весьма важен. Вне города подключения к централизованной канализации отсутствует. Придется создавать свою систему канализации. Обустраивать традиционный септик не рекомендуем, так как стандартная гидроизолированная яма не является автономной, ее необходимо регулярно откачивать и вывозить жидкие отходы, что будет дороговато, не совсем экологично и будет держать в зависимости от Системы. Существуют, конечно, многокомпонентные системы фильтрации и очистки отходов вплоть до возможности использования итоговой воды для полива сада и огорода, но это довольно дорогостоящие системы. В одной из следующих статей на тему обустройства родового поместья мы расскажем, как создавать экологичную, простую и доступную систему канализации.

Важно отметить, что если ваш участок расположен рядом с водоемом, особенно в зоне 150 метров от него необходимо недопущение попадания отходов в грунтовые воды. У СЭС на эту тему даже существуют отдельные требования. Но даже если вы будете создавать свое родовое поместье  далеко от «цивилизации» и к вам СЭС никак не доберется, то, думаю, для вас как не для кого очень важно, чтобы водоем вблизи вашего поместья был чистым, поэтому канализацию нужно в таком случае делать весьма осторожно и предусмотрительно.

Электроснабжение

Необходимо узнать местонахождение ближайшей к участку электроподстанции и максимальную мощность, которую могут выделить на ваше будущее родовое поместье. В связи с тем, что большинство подстанций и линий электропередач уже довольно сильно износились, электросети обычно сильно ограничивают объем выделяемой мощности на дом (порядка 10 киловатт). Поэтому, скорее всего, особенно чем дальше от «цивилизации» придется экономить на электропотреблении и пользоваться минимумом электроприборов. А еще лучше начать добывать электроэнергию альтернативными способами: установить солнечные батареи, ветрогенераторы и т. п. – в зависимости от того, что возможно в вашем районе и на что у вас есть финансовая возможность.

Газоснабжение

Газ присутствует обычно только в черте города или в пригороде, если же участок расположен вдали от «цивилизации», об этом можно сразу забыть. Хотя на самом деле пользование газом – это неэкологично. Лучше построить теплосберегающий энергопассивный дом, который будет потреблять минимум ресурсов на свой обогрев, а для приготовления пищи применять живой огонь (печь) или альтернативные технологии.

Прочие коммуникации

При покупке участка на значительном удалении от города важным вопросом является наличие и качество дорог. У каждого конечно могут быть свои взгляды на этот вопрос, кто-то возможно захочет совсем уединиться, чтобы никто не мог до вас добраться, но стоит учесть момент, насколько беспрепятственно вы сможете добраться до своего родового поместья или в город в зимнее время или весенне/осеннюю непогоду.

Не помешает проверить уровень сигнала мобильного телефона на вашем участке и возможности пользоваться мобильным интернетом, ведь вышка вашего оператора может быть расположена на значительном удалении, а стены будущего дома ещё сильнее ослабят сигнал. Кабельного интернета ждать не приходится, остается по большому счету два пути — GPRS/3G-модем или спутниковая тарелка (более скоростной вариант, но и здесь исходящий канал как правило придется организовывать на базе сотового модема). Узнайте, ловит ли интернет у людей, живущих поблизости в этой местности. Если мобильная связь и наличие интернета для вас важно, то обратите внимание на этот момент.

Заключение

Главное правило при выборе участка — не спешите. Рассмотрите разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать. Принимайте решение о покупке только взвесив все плюсы и минусы, и не забывайте о тщательной проверке документов на участок. Помните — потраченная неделя на этом этапе может сэкономить месяцы и даже годы в дальнейшем, не говоря уже о возможных финансовых потерях.

Также обязательно посмотрите 2 видео Джефа Лотона – специалиста по пермакультурному дизайну.

Как пережить надвигающиеся кризисы.

В этом видео Джеф Лотон дает список рекомендаций при покупки земли. Эти рекомендации помогут вам выбрать и приобрести наиболее удачный участок для того, чтобы создать на нем устойчивую и изобильную природную систему, которая даст вашей семье не  только гармоничную среду для жизни, а также обеспечит вас полной продовольственной безопасностью с наименьшими усилиями и затратами для вас и позволяющую пережить любые экономические кризисы.

Это видео “Создание изобилия на 5 акрах” – показ примера создания пермакультурного дизайна Джефом Лотоном на купленном им участке.  Полное преображение участка, увеличение его продуктивности, восстановление почвы, и почти 5-кратное увеличение стоимости участка.

+++
Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку ключевых новых статей — справа вверху находится форма подписки. БлагоДарим!